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- 동탄파크자이 아파트 개요
- 아파트 최적의 위치와 특징
- 건물 구조 및 세대수
- 관리방식과 관리인원
- 2025년 관리비 내역 분석
- 인건비 및 제사무비
- 청소비와 경비비
- 시설 유지비와 소독비
- 개별사용료 항목 확인
- 난방비 및 급탕비
- 전기료와 수도료
- 가스 및 생활폐기물 수수료
- 장기수선충당금 현황
- 장기수선충당금의 정의
- 적립요율 및 잔액
- 월부과액의 중요성
- 결론 및 향후 주거 선택
- 주거 비용 고려 사항
- 실거래 가격 동향
- 향후 투자 가치 분석
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동탄파크자이 아파트 개요
동탄파크자이는 경기 화성시 영천동에 위치한 현대적이고 편리한 아파트 단지입니다. 이 아파트는 세대수와 위치, 관리 방식 등 다양한 측면에서 주목받고 있습니다. 다음 섹션에서는 동탄파크자이 아파트의 주요 특징과 정보를 다루어 보겠습니다.
아파트 최적의 위치와 특징
동탄파크자이는 동탄 순환대로와 인접한 뛰어난 위치를 갖추고 있습니다. 이로 인해 교통 편의성이 매우 뛰어나며, 주변 인프라 또한 잘 구축되어 있습니다. 아파트에서 가까운 주요 시설로는 학교, 병원, 쇼핑몰 등이 있어 거주민들이 생활하기에 매우 유리합니다. 특히 아이를 위한 교육 환경이 잘 마련되어 있어 가족 단위의 거주자에게도 매우 적합합니다.
“위치가 좋은 아파트는 그 자체로 투자 가치가 높습니다.”
건물 구조 및 세대수
동탄파크자이는 총 979세대로 구성되어 있으며, 19개 동으로 이루어져 있습니다. 모든 세대는 철골철근콘크리트 구조로 튼튼하게 설계되어 있습니다. 아파트의 연면적은 약 193,967.8㎡로, 넉넉한 공간을 제공합니다. 세대의 면적은 대부분 85㎡에서 135㎡ 사이로, 다양한 가족 형태에 적합한 선택지를 제공합니다.
| 세대 구분 | 세대 수 |
|---|---|
| 60㎡ 이하 | 0 |
| 60㎡ ~ 85㎡ 이하 | 0 |
| 85㎡ ~ 135㎡ 이하 | 979 |
| 135㎡ 초과 | 0 |
관리방식과 관리인원
동탄파크자이는 위탁관리 방식을 채택하고 있으며, 총 9명의 관리 인원이 오차 없이 운영되고 있습니다. 청소 관리팀은 15명으로 구성되어 고품질의 관리 서비스를 제공합니다. 이러한 관리 체계는 아파트 거주민들이 깨끗하고 안전한 환경에서 생활할 수 있도록 돕습니다.
아파트 관리비 내역을 보면 인건비, 청소비, 경비비 등의 항목이 포함되어 있으며, 이 모든 비용은 거주민의 편안한 주거 환경을 조성하는 데 기여하고 있습니다.
동탄파크자이는 그 위치와 구조, 그리고 체계적인 관리 체계로 인해 많은 사람들이 주목하는 아파트입니다. [영천동 동탄파크자이 아파트]의 소속 및 특징을 고려하여 앞으로의 투자나 거주를 고려해 보시기 바랍니다.
2025년 관리비 내역 분석
2025년 관리비 내역은 아파트 관리의 효율성을 평가하는 중요한 지표입니다. 이번 분석에서는 영천동 동탄파크자이 아파트의 다양한 관리비 항목을 통해 보다 세밀한 시각을 제시하겠습니다.
인건비 및 제사무비
2025년 1월 기준으로 인건비와 제사무비는 다음과 같은 항목들로 구성되어 있습니다.
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 인건비 (급여) | 29,249,220 |
| 퇴직금 | 3,430,510 |
| 제수당 | 6,336,176 |
| 식대, 복리후생비 | 3,215,680 |
| 제사무비 (도서인쇄비) | 1,129,160 |
| 일반사무용품비 | 1,442,780 |
| 여비교통비 | 27,000 |
인건비는 전체 관리비에서 중요한 비중을 차지하며, 상여금과 같은 각종 수당까지 포함되어 있습니다. 특히 퇴직금과 복리후생비는 직원들의 만족도를 높이고 장기적으로 효율성을 유지하는데 필수적입니다. 제사무비는 기본적인 운영비용으로, 직무 수행에 있어 필수적인 경비라 할 수 있습니다.
"회사는 직원의 행복을 관리하는 데 투자해야 한다." - 익명
청소비와 경비비
아파트의 청결과 보안은 거주자들의 안전한 생활을 보장하는 매우 중요한 요소입니다. 아래는 청소비와 경비비 내역입니다.
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 청소비 | 35,688,640 |
| 경비비 | 25,680,370 |
청소비는 아파트 내 공용 공간의 청결을 책임지며, 거주자들이 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 합니다. 반면, 경비비는 아파트의 안전을 위한 인력 관리 비용으로, 외부 침입을 방지하고 안전한 생활을 보장합니다.
시설 유지비와 소독비
시설 유지비와 소독비는 아파트의 기능과 위생을 유지하기 위한 필수적인 비용입니다. 2025년 관리비 내역의 관련 수치는 아래와 같습니다.
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 시설유지비 | 8,135,800 |
| 소독비 | 495,000 |
시설 유지비는 아파트의 다양한 설비가 정상적으로 작동하도록 보장하는 비용이며, 소독비는 특히 팬데믹 시대에 필수적인 위생 관리라고 할 수 있습니다. 아파트 공동체의 안전과 건강을 위한 중요한 투자로 판단됩니다.
2025년의 관리비 내역은 아파트 관리의 투명성을 보여주며, 이로 인해 거주자들은 더 나은 주거환경을 누릴 수 있습니다. 이러한 항목들에 대한 충분한 이해는 주민들이 합리적인 관리비 지출을 요구하고, 아파트의 질적 향상을 도모하는 데 중요한 밑바탕이 될 것입니다.
개별사용료 항목 확인
아파트 생활에 있어 관리비는 중요한 요소입니다. 특히 개별사용료 항목을 정확히 파악하는 것은 입주자에게 경제적인 부담을 줄이고, 더 나은 관리환경을 조성하는 데 도움이 됩니다. 아래에서 '영천동 동탄파크자이아파트'의 주요 개별사용료 항목을 살펴보겠습니다.
난방비 및 급탕비
난방비는 아파트에서 가장 큰 비중을 차지하는 지출 항목 중 하나입니다. 영천동 동탄파크자이아파트의 난방비 내역은 다음과 같습니다.
| 항목 | 공용 금액 | 전용 금액 |
|---|---|---|
| 난방비 | 17,399,980 원 | 82,156,920 원 |
| 급탕비 | 0 원 | 44,885,120 원 |
난방비와 급탕비는 각각 공용 및 전용으로 나누어 부과됩니다. 특히, 난방비 전용 금액이 상당히 높다는 점은 매우 주목할 만합니다. 이는 아파트 주민들에게 주요 지출 항목이 될 수 있습니다.
전기료와 수도료
전기료와 수도료 또한 아파트 관리비에서 중요한 부분을 차지하고 있습니다. 다음은 영천동 동탄파크자이아파트의 전기료 및 수도료 내역입니다.
| 항목 | 공용 금액 | 전용 금액 |
|---|---|---|
| 전기료 | 33,133,148 원 | 59,872,150 원 |
| 수도료 | 0 원 | 21,899,140 원 |
전기료는 공용과 전용으로 나뉘어 부과되며, 이 중 전기료 전용 액수가 클수록 개인 가정의 소비가 반영되어 있음을 나타냅니다. 특히 수도료의 경우, 일부 세대에서 전혀 부과되지 않는다는 점도 주목할 필요가 있습니다.
가스 및 생활폐기물 수수료
마지막으로, 가스와 생활폐기물 수수료에 대해 살펴보겠습니다. 해당 항목은 별도로 부과되지 않는 경우가 많습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 가스 사용료 | 0 원 |
| 생활폐기물 수수료 | 0 원 |
"정확한 개별사용료 내역은 해당 관리사무소에 문의하여 확인할 수 있습니다."
가스 및 생활폐기물 수수료가 0 원으로 표기된 점은 입주자들에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 불필요한 비용 절감이 아파트 생활의 경제성을 높이는 데 기여할 것입니다.
개별사용료의 항목을 정확히 파악함으로써, 관리비에 대한 이해도가 높아지고, 각 세대의 재정 계획에 도움이 될 것입니다.
장기수선충당금 현황
아파트 운영의 중요한 부분인 장기수선충당금은 건물의 유지보수 및 관리에 필수적입니다. 특히 화성시 영천동의 동탄파크자이아파트를 예로 들어, 이 아파트의 장기수선충당금 현황을 분석해보겠습니다.
장기수선충당금의 정의
장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 발생할 수 있는 수선 및 보수를 위한 기금을 사전에 적립해 놓는 제도입니다. 이를 통해 비상시에 재무적 부담을 줄이고, 안정적인 관리 운영을 도모하는 것이 목적입니다. 이러한 기금은 장기적인 안목에서 아파트의 가치를 유지하는 데 중요한 역할을 합니다.
"장기수선충당금은 아파트 유지보수의 미래를 준비하는 기초 자산입니다."
적립요율 및 잔액
동탄파크자이아파트의 경우, 장기수선충당금의 적립요율은 4%로 설정되어 있습니다. 현재 적립된 장기수선충당금의 잔액은 591,825,391원에 달합니다. 이러한 높은 적립액은 아파트의 장기적인 유지보수에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 장기수선충당금 잔액 | 591,825,391 원 |
| 적립요율 | 4% |
월부과액의 중요성
월부과액은 매달 적립되는 장기수선충당금의 크기를 의미하며, 현재 동탄파크자이아파트의 월부과액은 17,749,866원입니다. 이 금액은 아파트의 유지보수를 위한 중요한 재원으로 작용하여, 예기치 않은 수선 비용 발생 시 즉각적으로 대응할 수 있는 기반이 됩니다. 정기적인 기금 적립은 아파트 주민의 재정적 안정성을 높이는 데 기여합니다.
총체적으로 장기수선충당금은 아파트 건물의 안정성과 주민의 생활 편의성을 높이는 필수적 요소로, 적절한 요율과 정기적인 부과액은 안전한 주거 환경을 조성하는 데 큰 역할을 합니다.
결론 및 향후 주거 선택
주거 선택은 고려해야 할 요소가 많습니다. 특히 해당 지역의 주거 비용, 실거래 가격 동향, 그리고 향후 투자 가치 분석을 통해 보다 이성적인 결정을 내릴 수 있습니다.
주거 비용 고려 사항
주거 비용은 단순한 임대료나 매매 가격뿐만 아니라, 관리비와 공과금, 생활비 등을 모두 포함하여 계산해야 합니다. 예를 들어, 동탄 파크자이 아파트의 경우, 2025년 1월 기준 공용 관리비 내역은 다음과 같습니다:
| 비용 항목 | 금액(원) |
|---|---|
| 인건비 급여 | 29,249,220 |
| 청소비 | 35,688,640 |
| 경비비 | 25,680,370 |
| 승강기 유지비 | 6,570,670 |
| 시설유지비 | 8,135,800 |
이러한 비용을 이해하고 관리 가능성을 따져 보면 주거 선택에 큰 도움이 될 것입니다.
실거래 가격 동향
최근 동탄 지역에서는 아파트 실거래 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 동탄 파크자이 아파트의 경우, 최근 매매 시세는 7.7억 원에서 8.5억 원으로 형성되어 있으며, 전세 시세도 4.1억 원에서 4.7억 원 사이입니다.
지속적인 시세 상승과 함께 다른 인근 아파트와의 가격 비교를 통해
동탄 지역의 시장 환경을 파악하는 것이 중요합니다.
향후 투자 가치 분석
동탄은 인프라 개발과 기업 유치로 인해 향후 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다. 교육 기관과 생활 편의 시설이 인근에 있으며, 교통이 편리한 위치인 만큼 부동산 가치가 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 필요시, 수요에 따라 이 지역에서 임대 수익을 얻거나, 적절한 시점에 매각하여 프리미엄을 받을 수 있는 가능성도 고려할 수 있습니다.
"미래의 주거 선택은 현재의 비용과 시장 트렌드를 기반으로 해야 성공적이다."
위의 요소를 종합적으로 고려하면, 동탄 파크자이 아파트는 안정적인 주거 공간이자 잠재적인 투자처로서의 가치가 있다고 할 수 있습니다. 현명한 주거 선택은 이후 생활의 질을 높이는 중요한 요소임을 잊지 마시기 바랍니다.
같이보면 좋은 정보글!